信息公開屬性：可以公開
辦 理 結(jié) 果：已經(jīng)解決
西城函〔2018〕69號 簽發(fā)人：劉清華
關(guān)于區(qū)政協(xié)九屆一次會議
第35號提案的答復(fù)
尊敬的聶山卜委員：
您好！
您提出的《關(guān)于要求成立前城國際小區(qū)業(yè)主委員會的提案》收悉，感謝您對西崗區(qū)業(yè)主委員會工作的關(guān)心和支持，您在提案中，分析了前城國際小區(qū)沒有業(yè)主委員會帶來的問題與多年來未成立業(yè)主委員會的原因分析,并提出了解決問題的具體建議,思路清晰，方向明確，措施全面，值得我們物業(yè)行業(yè)管理部門借鑒和學(xué)習(xí)。針對提案中的意見建議,西崗區(qū)城建局高度重視,經(jīng)組織人員認真研究,現(xiàn)答復(fù)如下:
一、前城國際花園小區(qū)的基本情況
前城國際花園小區(qū)分A區(qū)和B、C區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是大連前城花園物業(yè)管理有限公司。A區(qū)位于日新街道英山社區(qū)，于2004年8月交付使用，建筑面積6萬平方米，共3棟樓，總住戶407戶，約定物業(yè)服務(wù)收費標準是多層0.8元/月·㎡,小高層1元/月·㎡。B、C區(qū)位于日新街道東關(guān)社區(qū)；于2007年8月交付使用,建筑面積6.7萬平方米,共5棟樓,總住戶647戶,約定物業(yè)服務(wù)標準為1.5元/月·m2
二、關(guān)于成立業(yè)主委員會的規(guī)定
國家省市近年來對業(yè)主委員會管理工作非常重視，不斷出臺文件來規(guī)范業(yè)主委員會的管理工作，現(xiàn)階段我們開展業(yè)主委員會工作的指導(dǎo)性文件是大連市國土房屋局2015年出臺的《關(guān)于進一步規(guī)范我市業(yè)主大會和業(yè)主委員會的指導(dǎo)意見（試行）》（大國土房屋發(fā)〔2015〕121號），文件中明確了各部門的職責(zé)分工，實行區(qū)物業(yè)主管部門監(jiān)督指導(dǎo)，街道屬地負責(zé)，社區(qū)居委會具體組織實施的工作體制，《指導(dǎo)意見》中附件1，對于成立首次業(yè)主大會的工作程序進行了細致詳盡的規(guī)定。
申請成立業(yè)主委員會有兩個途徑，一是已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%以上，開發(fā)商提出申請；二是滿足申請成立業(yè)主委員會的條件，開發(fā)商未提出申請的，由百分之二十以上業(yè)主提議，向街道社區(qū)提出申請。《大連市物業(yè)管理條例》預(yù)計于今年出臺，屆時會對成立首次業(yè)主委員會的條件和要求進行進一步的調(diào)整和細化。
三、關(guān)于前城國際花園成立業(yè)主委員會的建議。
前城國際花園小區(qū)按照《指導(dǎo)意見》的規(guī)定，已經(jīng)符合了
成立業(yè)主委員會的條件，目前在開發(fā)商未提出申請的情況下，建議由20%以上業(yè)主聯(lián)名提議，到街道社區(qū)提交成立業(yè)主大會的書面報告。街道社區(qū)在接到聯(lián)名申請后，開始組織成立業(yè)主委員會的工作，希望小區(qū)業(yè)主積極參與到成立業(yè)主委員會的工作中來，早日成立業(yè)主委員會，將小區(qū)物業(yè)管理工作推向新的臺階。
以上答復(fù)，如有不妥，請批評指正，再次感謝您對我們工作的關(guān)心、支持和理解.
大連市西崗區(qū)城市建設(shè)管理局
2018年6月11日
抄送：區(qū)政府辦、區(qū)政協(xié)提案委
經(jīng)辦人姓名職務(wù)：劉穎 物業(yè)科副科長 聯(lián)系電話：83675910
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