信息公開屬性：可以公開
辦 理 結 果：已經解決
西城函〔2018〕76號 簽發(fā)人：劉清華
對區(qū)十八屆人大一次會議
第2號建議的答復函
陳俊竹代表您好!
您提出的《關于為新月街18號樓（A、B棟）增設外墻保溫及排水溝的建議》已收悉，感謝您對西崗區(qū)老舊住宅增設外墻保溫方面的的關心與支持, 我局高度重視，組織物業(yè)科相關人員現場查看，現將相關情況答復如下：
您的建議深刻的分析了老舊住宅面臨的實際狀況，具有普遍的代表性，西崗區(qū)屬于老舊城區(qū)，80年代、90年代的房屋據不完全統(tǒng)計占全區(qū)的近75%左右，區(qū)政府始終把民生工程做為出發(fā)點和落腳點，通過暖房子工程的實施和推進，逐步解決和緩解老舊住宅保暖的突出問題，提升居民生活環(huán)境和家居環(huán)境的迫切需求。
一、新月街18號樓基本情況
新月街18號樓分A、B兩棟，1990年由大連華鑫房屋開發(fā)公司建設，出售各單位作為家屬樓。A棟建筑面積647.1平方米，3層1個單元、居民9戶（使用權4戶）；B棟建筑面積1700平方米，5層2個單元，居民20戶（使用權15戶）。A、B兩棟未實行統(tǒng)一的物業(yè)服務，大連華宏物業(yè)公司負責樓內的公共設施的維修和養(yǎng)護。
二、房屋外墻保溫政策
根據《大連市城市房屋專項維修資金管理辦法》第二條規(guī)定：房屋專項維修資金是用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。維修資金利息不敷使用時，按照業(yè)主擁有的房屋建筑面積的比例需要續(xù)籌。
根據上述規(guī)定房屋外墻屬于共用部位，解決外墻保溫問題需要使用住房維修資金利息，物業(yè)公司應根據維修資金可用利息實際情況，入戶征求業(yè)主意見，按照相關流程提取使用，解決維修問題。
三、物業(yè)公司的收入和使用
由于A、B兩棟未實行統(tǒng)一的物業(yè)服務，華宏物業(yè)公司一直沒有收取物業(yè)服務費，其收入唯一來源于19戶使用權每戶每月80元-90元的房租，全年房屋租金收齊最多約2.05萬元左右，每年的房租用于疏通下水管線、清掏馬葫蘆化糞池、屋面防水等共用設施維修方面，有時還不能滿足維修費用的需求。
四、物業(yè)公司面臨的困難
新月街18號樓分A、B兩棟建筑面積約為2347.1平方米，經物業(yè)公司測算，按照市場價外墻保溫每平方米150元左右標準計算，需要資金大約35.2萬余元。通過市維修資金管理中心的查詢，新月街18號兩棟沒有維修資金交付留存任何信息，僅僅依靠每年2萬元的房租無力承擔兩棟樓外墻保溫的費用，依據房屋維修政策居民又不愿意按照居住面積出資，使得增加外墻保溫工程難以得到實施。
下一步社區(qū)、街道和我們將把情況上報區(qū)政府，爭取得到區(qū)政府的支持，不僅是新月街18號A、B兩棟以及周邊老舊住宅列入到今后“暖房子”工程當中，解決此類問題。
五、新月街18號B棟后面雨季積水的問題，我們工作人員、物業(yè)公司、居民樓長現場查看，共同出主意、想辦法，基本上達成一致意見，物業(yè)公司先期進行測算費用情況，沿墻體下沿用水泥作上硬覆蓋，呈緩坡狀，遇到下雨時，雨水沿著緩坡流出，能夠緩解積水的問題。通過今年雨季檢驗后，觀察一下緩解的程度。
以上答復，如有不妥，請批評指正，再次感謝您對我們工作的關心、支持和理解。
大連市西崗區(qū)城市建設管理局
2018年6月11日
抄送：區(qū)人大人事代表工委、區(qū)政府辦
經辦人姓名職務：侯曉晨 科員 聯系電話：83695020
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